本报讯 （记者陈若萱 通讯员王丹琳）日前，记者从龙湖区发展和改革局获悉，2019年第一季度，龙湖区房地产开发呈下降趋势，开发投资由去年同期的高速增长转入负增长，开发企业资金到位情况收紧，土地成交面积和新开工面积等先行指标下降明显，开发投资后劲值得关注。

　　政策利好购房人群

　　据悉，自2017年9月以来经市政府审议通过，汕头市公积金中心重磅推出“公转商”贴息贷款业务，帮助购房职工尽快收到贷款资金，这些政策的推出对改善性购房需求的人群是明显的利好，同时，开发商适时推出优惠打折等一系列利好举措，据该区发改局统计，近年来龙湖区的商品房库存（相比前几年）处于较低水准，而增加库存量的方式都是增加新楼盘的开工建设来提高商品房的增加速度，在未来一段时间内，由于开发商拿地成本的增高，还有面临建筑成本的增加，交房压力等因素，商品房的销售单价会有所提高。

　　数据下降反映购房理性

　　据龙湖区发改局相关工作人员介绍，今年第一季度，龙湖区全部在建房地产项目47项，在建面积942万平方米，其中新开工项目1项，新开工面积22.66万平方米；投资规模较大的龙光.世纪中心、御海天韵、御海天宸和御海尚品四个楼盘计划总投资88.5亿元，华润（润侨）地产开发的万象城和位于东海岸新城的九里项目计划总投资达82.75亿元，建筑面积逾95.9万平方米。

　　据了解，第一季度，龙湖区房地产开发投资完成28.53亿元，同比下降-8.4%，由去年同期的正增长15.5%转入负增长8.4个百分点，增幅比全区固定资产投资低23.6个百分点，拉低固定资产投资增速5.8个百分点。2019年第一季度房地产投资呈下降趋势，而且比去年同期下降明显，房地产开发投资意愿下降。

　　另外，今年一季度龙湖区房地产销售延续去年底的下降趋势，1至3月全区销售房地产面积（住宅）12.2万平方米，同比下降-52.7%。商品房销售额（住宅）11.8亿元，同比下降-53.2%；商品房平均销售价格比去年同期下降1.49%。区发改局相关工作人员表示，一季度房地产销售大幅下降的原因主要是经过去年的大幅度上涨之后，过度透支了购房者的消费力，消费者对于投资买房更加理性。另外受全国一、二线城市影响，商品购房者特别是工薪阶层对于买房的欲望也略有下降，特别是对于住房改善型的购房者而言，楼市趋势未明确，持币观望的谨慎心理显现。

　　区位优势仍具发展空间

　　该负责人表示，虽然受商品房销售回落、开发企业投资意愿下降等因素影响，但随着城市城镇化进程的不断推进，城市扩容提质加速，去库存成效逐步显现，结合我市成功获得亚青会主办权的有利契机，城市基础设施配套将进一步加快，房地产开发投资仍有一定的支撑，预计全年房地产开发投资增幅虽会略有回落，但仍可维持在10%左右。商品房销售市场分化调整继续，由于购房需求在去年有了集中释放，商品房销售成交上半年可能会略有回落，但龙湖区有着独特的区位优势，历来是全市房产开发的热点区域，目前全区列入改造计划的“三旧”项目超过100个，19个项目今年预计可开工建设，东海岸新津片区全面开发，上千亩住宅用地陆续开发等，全区房地产增长仍有相当空间，预计全年销售面积可望实现正增长。