自北京一鸣惊人而起，中国金茂旗下“金茂府”这个产品IP，纵横江湖十年，始终顺风顺水，不料却在深圳栽了跟头。

　　经过三年打磨，作为深圳龙华片区第一个均价过10万/平方米的住宅，金茂府11月24日连夜开盘，据现场中介、购房者称，整体去化不佳，大概不到30％。

　　在深圳，像金茂府一样的高价地普遍面临困境。泰禾三年多前拿下的尖岗山地王，也迟迟未能入市；今年6月，龙华、光明又拍出了几个地王。

　　而它们很有可能是深圳的“末代地王”。今年11月，深圳最新一批土地出让，政府修改了土地出让规则，实行“双限双竞”，对地价和未来房价进行限定，直接把前地王们套住了。

　　新规结合之前的限价之下，深圳楼市的未来趋于稳定，房价暴涨成为历史。地王们的坎坷甚至亏损命运，也似乎已经注定。

　　在深圳，均价上了10万的片区，只有福田中心区、南山、前海片区。尽管金茂府引入了上海名校作为项目的加分项，但收效不甚大。

　　“10万以上的价格，我肯定买南山了。”一位购房者表示，龙华片区整体还不成熟，产业、商业和配套都不太好，也没有不可替代的自然资源，作为豪宅来说，先天不足。

　　并不是豪宅都不好卖。11月28日，位于前海的招商领玺开盘，历经4.5小时，456套房源全部售罄，均价10.8万／平方米。

　　业内人士指出，豪宅一日售罄并非正常现象，这是由于畸形的限价政策、过高的投资预期导致的；在正常的市场环境下，豪宅的销售应该是一个相对缓慢的过程。

　　业内指出，深圳土地出让的“双限双竞”，是全国首创。深圳要率先实施房地产调控长效机制，特别是基于“地价—房价”联动，从源头上探索稳房价的机制，此次深圳做到了这一点，未来的房价是可控的。 （南方）