融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的城市综合体，近年来在国内发展很快。同样，城市综合体如今已成为汕头楼市的热门关键词，许多市民注意到，以城市综合体为代表的商业地产数量在我市迅速攀升。记者近日获悉，有数据显示，目前仅仅在龙湖、金平两区，就已有10余个商业综合体开业，而未来规划或在建的综合体还有好几个。这个数字从一个侧面印证了汕头作为粤东区域中心城市的地位。

　　开在家门口市民吃购娱更便利

　　广厦新城一带楼盘林立，人口密集，但却一直缺乏大型的购物中心。在这里住了20多年的林先生一家，至今仍清晰地记得以前与邻居一起，开了很久的摩托车只为带孩子到明珠广场吃肯德基，或者到长平路卜蜂莲花超市购物的情景，当时一去一回就要大半天时间。“现在看起来，实际上无论是明珠广场还是卜蜂莲花超市，都不是真正意义上的城市综合体，可那时候已经觉得很热闹了。”

　　自从汕头卜蜂中心落户广厦新城片区后，现在林先生夫妻想逛街购物，常常都是利用晚饭后的散步时间，出家门口走没多远就到了超市。“有了综合体的确好方便，现在大人小孩都有了去处。”快过年了想看有什么“过年衫”可买，孩子们想看电影，陪父母去吃各地美食，城市综合体里都有。遇上周末、黄金周等购物高峰时间，整个综合体里外都是人，卜蜂中心高达5层的停车楼数百个停车位仍然供不应求……

　　而在距离卜蜂中心没多远的天山路长平新一城综合体里，不仅超市、美食街、电影院等一应俱全，这里还有5层楼高的百货商场和汕头图书馆的合胜分馆，许多年轻人或带孩子的父母都是来这里，从吃饭、逛商场、买书，再到看电影，有时在里面消磨大半天还觉得时间不够用。每到傍晚，连绵闪烁的霓虹灯令街边的路灯黯然失色，大量交织的人流令这里显得活力十足。

　　记者观察到，年轻一族明显成为城市综合体的消费主力军。“综合体不但成为这一片区的地标，还带动了附近很多商家的生意。”经常来这里消费的小郑夫妇认为，配套齐全、服务较好、环境优雅等，都是综合体吸引大量客流的原因。

　　围绕区域商业重心扎堆落户

　　记者注意到，目前已建成的或正在布局的城市综合体，都是围绕着我市各区域的商业重心，呈现出扎堆开花的特点：

　　时代广场一带作为我市的中心区域，如今已开业的已有苏宁广场、群光汇，旁边是在建的华银国际和万象城；沿华山路往北不过数百米的榕江路，有1981特区；再往东数百米的长江路天山路口，又有长平新一城。

　　随着城市建设和人口东移，如今黄山路一带早已成为人口密集、商业发达的黄金地带。沿着黄山路从北向南，金砂东路有星湖商业城，韩江路附近有F16，附近还有已推出设计图马上准备动工的长平路老万客隆旧改项目和位于中山东路的国瑞商业中心。

　　黄河东路-庐山路一带，密布着大量的城中村和工业园区，居住人口很多，无形中存在很大的消费潜力。就在2019年年底，这里已分别冒出了大悦海纳天地和泰安合胜两个规模颇大的综合体，构成了黄河东商圈的主体。2019年12月底，卜蜂莲花江南星语店正式试业，沃尔玛也在大悦海纳天地开店，一时间吸引了附近的大量客流。

　　因为附近长期没有大型的商业综合体，因此不少人都是选择全家出动，购物车上满载而归。火爆程度有时从早上一直持续到晚上，因为商场内人员较多，保安还进行了客流控制。“商业综合体的落户之所以会这么受欢迎，我认为是改变了陈厝合片区及周边原本临街小商铺十分落后的商业模式，更好地满足了市民的消费需求。”家住庐山路凤凰城的张叔认为。

　　良性滚动带旺消费商机

　　如今汕头的城市综合体，仅仅是龙湖和金平两个区，就比以前多得出乎人的意料了，如坐落在潮汕路的万达广场，集齐了美食、影视、亲子、玩乐等250多品牌和商家，成为迄今粤东三市规模最大、品牌数量最多、业态组合最齐全的时尚商业地标，仅停车位就超过1500个。开业至今，仍不断地吸引本市和来自潮州、揭阳等地的大量客流。

　　但实际上，仍有新的城市综合体在设计规划中：据悉，东海岸新城一带未来将有万象汇、宝能环球汇以及明园广场3个综合体落地；珠港新城除了在建的国瑞商业中心外，还将有宝能潮商中心和领荟湾皇庭广场两个综合体；在人口密度很大的东厦北路一带，继华山北路的卜蜂中心开业后，设计理念新颖的东厦路东厦100项目也将马上进入实施阶段……

　　记者观察到，综合体的出现带旺了不少商机，如水吧、面包店、咖啡店、便利店、精品店、电影院等以年轻人为消费主体的各种店铺生意日渐兴旺。据媒体报道，一项调查表明，近年来国内电影票房持续高涨，在一定程度上与大量的城市综合体出现有密切的关系。家住黄山路的小刘对此感觉就很明显：“以前看场电影得大老远跑到艺都或者时代广场，现在附近仅星湖城和F16就有两家电影院了，下楼走路过去不过几分钟。”

　　“以前汕头从来没有过这么多的商业综合体，现在突然呈现爆发式的增长，难道有那么多的顾客消费吗？”眼看着一个又一个的大型商城开业，老读者曾先生等人觉得很不可思议。但儿子告诉他，据说东海岸一带，今后还将会建设3个城市综合体；珠港新城一带，也会有两三个城市综合体在规划中：“各综合体的设计都有自己的特色，自然会吸引许多顾客，顾客不仅是本市的，还有周边广大地区的，像万达广场开业就吸引了潮汕三市的大量客流，你看现在已经开业的综合体人流量就知道了！”

　　本报记者 陈 敏 文/摄