2021年11月25日
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第07版:法治

利好政策频出,租赁“刚需”加大

青年人催热汕头房屋租赁市场

  房产中介门店挂出的租售信息

  通过加装电梯等措施提高旧房居住品质

  在汕打拼的年轻人迎来住房保障好消息!近日,广东省发布了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》,汕头与广州、深圳等城市被列为发展保障性租赁住房重点城市。小户型、低租金的保障性租赁住房,主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。那么,我市房屋租赁近况如何?外来人才有什么需求?记者近日进行了采访。

  

  1 西区旧城改造吸引年轻人居住

  记者走访了市区部分房产中介,看到很多店铺挂出的房源信息中,租、售大致对半。在龙湖区榕江路某个楼龄较长的小区,一个楼梯10多套房子中有一半以上是出租的。附近一家中介透露说,租房占了他们每个月的业务量的一半还多:“虽然租房收取的中介费远没有买卖二手房多,但成交单数多了也挺可观的。”

  谢礼忠经营的中介店在中山路“红砖楼”附近已开了20多年。随着旧城改造,老市区的人气也逐渐向旺,不但回迁的居住人口增加了,商铺生意也好了。以房产中介为例,这一带以前只有他这一家,而如今却有10多家。

  “与东区相比,小公园片区的房租价格较低,所以吸引了许多刚踏上社会的年轻人租住。汕头市区并不大,从这里骑辆电动车,20分钟左右就能到达城市的另一边。”谢礼忠介绍说,这里30年楼龄的老旧小区一房一厅月租金最低只有六七百元,旧城改造后的花园小区一房一厅是1000元左右。“租房的年轻人中,开店创业、上班族、读书等都有。近年来,我感到老市区的房地产市场潜力正在逐渐被激活,如有一家医院希望为医护人员在附近寻找一栋合适的楼房整租,但到现在也还没找到房源。”

  在黄山路一带开了3家店的林巧清,就表示近年来市区东区一带租房市场比以前冷清了,询问同行大家情况都差不多。究其原因,她认为是这一带房租较高,如35平方米左右的小房子月租都要2000元以上。“东区是汕头的经济热点,租房的需求肯定有的,如上个月我们签约了5单租户,其中3套是亚马逊公司为员工租的,另外2单是附近的连锁机构为外地老师租的。如果政府职能部门多加管理和引导,相信会吸引更多的外地人才来汕居住,住宅、商铺等的租赁市场也会更兴旺。”

  2 提高租赁房品质成租赁市场难点

  在今年我市招聘的外来高端人才中,记者采访了来自河南新乡的周女士。今年6月她和老公带着孩子到汕工作后,面临的就是解决住处的问题。在同事的热心帮助下,他们通过中介在人民广场附近看中了一套130平方米的电梯海景房,月租3000余元。

  “租房过程比较顺利,小区物业挺好的,这个租金也算合理。”以前从未来过汕头的周女士告诉记者,出租房中配套了不少家电,但住了几个月却总有烦心事:先是空调制冷不足,自己2次找维修工修理花了600元;然后是洗衣机有故障,又是自己找人修理;最让他们生气的,是下水道经常排水不畅,至记者采访她时,他们已找了4次工人进行清通,每次收费100元。

  “这些问题或者是前面的租客留下的,或者是房子楼龄比较长了,本来不是我们的责任。让我们意外的,是中介和房东只管收钱却不帮解决问题,这让人生地不熟的我们觉得挺窝心!”周女士说,本来双方约定入住后半个月内如有故障对方包修的,但他们住了几天发现有问题打给对方时,中介却一再推脱,过了半个月后就根本不来了。“租房时,房租、中介费我们一分不少都给了,他们这样做是否太没职业道德了?”

  记者注意到,随着近年来房屋租赁市场的需求不断扩大,许多房地产开发商都加大了公寓的建设力度,我市不少楼盘都推出了小面积的公寓,但因租金、管理费等较高,仍有很多租客选择了城中村、老旧小区等片区租房。这过程中如果缺乏监管或手续不全,就容易产生纠纷以及其他各种问题。

  3 让新市民青年人有房住

  走进市区各个城中村,挂着“24小时热水,免费上网,配套物业服务”横幅招租的自建房比比皆是;上网搜索一下,房租以及佣金太贵、二房东跑路、租客合法权益得不到保障等问题成为租客们的热议话题;有网友吐槽说,为找一个合适的落脚处,他们在陌生的城市奔波了好多天……对大部分年轻人来说,刚工作就买房子并不现实,而想租到满意的房子也非易事。那么,一个城市如何解决好这些问题,从而吸引和留住更多的人才?

  市住建局相关部门负责人告诉记者,近年来他们接到的关于租房的投诉电话并不多。“市民遇到什么问题可拨打12345政务服务热线反映,另外行业管理方面也有房产中介协会在负责。”

  记者了解到,目前各地对引进外来人才的措施大都是根据各自情况“一城一策”,如我市近年发布关于人才引进政策及租房购房补贴新规定,让刚踏上鮀岛的“新汕头人”能够尽快安居乐业。业内人士认为,要想解决好年轻人的住房问题,一是坚决贯彻好中央的要求,让房屋“只住不炒”,鼓励有需求的人群购租并举;二是综合考虑整体需求,让新建楼盘适当配套部分廉租房,解决好符合条件的新市民和青年人的住房困难。同时,加强对行业的服务和管理,让租房者能更舒心。

  本报记者 陈 敏 文/摄

2021-11-25 利好政策频出,租赁“刚需”加大 1 1 汕头日报 c110977.htm 1 青年人催热汕头房屋租赁市场 /enpproperty-->